初老大家のワシが3年123日間掛けて、密かに目を付けていた隣に住む女子大生の弱みに付け込み肉体と精神の調教を完遂させた話。

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彼氏が交通事故に巻き込まれてしまい、つばきの幸せな同棲生活は崩壊していく…。彼氏は派遣の仕事を切られ、つばきは就活でバイトもしづらく家賃が払えなくなってしまう。入居当初から密かに目を付けていたつばきの弱みを握った大家は、家政婦として家に呼んだつばきに襲い掛かる。必死に抵抗するつばきも初老大家のねちっこく絡みつく変態で強引なセックスに肉体と精神が堕ちてイッてしまう…。